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南昌市人民政府办公厅关于东湖区沿江辅道以东

  市自然资源局:

  你局《关于东湖区沿江辅道以东、爱国路以西(城北地区JC102-A02)52.123亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2019〕17号)收悉。经市政府研究,同意你局拟订的出让方案,待宗地拆为净地后再予以出让。请你局认真遵照执行,抓紧推进。

  此复

  附件:东湖区沿江辅道以东、爱国路以西(城北地区JC102-A02)52.123亩国有建设用地使用权公开出让方案

  2019年5月22日

  (此件主动公开)

  附件

  东湖区沿江辅道以东、爱国路以西(城北地区JC102-A02)52.123亩国有建设用地使用权公开出让方案

  根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权出让网上交易规则》的相关规定,东湖区沿江辅道以东、爱国路以西(城北地区JC102-A02)52.123亩(合34748.68㎡)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

  一、宗地基本情况

  位置

  规划

  用途

  主要规划指标

  出让面积

  评估

  地价

  出让起始价

  土地用

  年限

  东湖区沿江辅道以东、爱国路以西、阳明路以北(城北地区JC102-A02)

  商业、商务用地

  容积率≤3.4,建筑密度≤30%,绿地率:符合绿化管理规定;须配建一栋建筑面积不低于25000㎡的酒店,服务型公寓建筑面积不大于计容建筑面积的40%,同时商业(不含酒店、服务型公寓)建筑面积≥2000㎡且≤6000㎡。

  52.123亩(合34748.68㎡)

  评估净地价为709.3万元/亩(楼面地价3129.26元/平方米),考虑安置因素后评估地价为626.53万元/亩(楼面地价2764.12元/平方米)

  627万元/亩(楼面地价2766元/平方米)

  商业、商务用地

  40年

  备注:宗地原为南昌下正街发电厂、下正街水厂及城镇居民房国有用地,已全部实施收储(洪土储收东字〔2018〕第4号、洪土储收东字〔2018〕第1号、洪国土储一〔2014〕46号补2号)。经核实,地块无抵押、查封情况,无权属纠纷。宗地涉及的工业用地已委托江西南大融汇环境技术有限公司进行场地环境调查,出具的《下正街地块场地环境初步调查报告》中明确,宗地可建设办公大楼、酒店、写字楼和相应服务设施。

  二、竞买要求

  (一)竞买人应支付竞买保证金人民币大写壹亿陆仟叁佰万元整(人民币小写163000000元)。成交后,竞得人的竞买保证金充抵等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。


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